Uy olishda aldanib qolmang: Quruvchini tekshirish bo‘yicha muhim tavsiyalar

Ko‘chmas mulk bozorida noqonuniy qurilishlarni aniqlash va ularga chek qo‘yish jarayoni soha rivojiga ikki xil — ham salbiy, ham ijobiy ta’sir ko‘rsatadi. Bir tomondan, bunday holatlar ko‘payishi xaridorlarda ishonch pasayishiga va bozorga nisbatan ehtiyotkorlik paydo bo‘lishiga olib keladi. Natijada, nafaqat yangi ish boshlagan, balki ko‘p yillik tajribaga ega yirik kompaniyalar ham shubha ostida qolishi mumkin.

Xavfsizlik va shaffoflik yo‘lida

Biroq, bu jarayonning ijobiy tomoni ancha salmoqlidir. Noqonuniy obyektlarni tizimli ravishda nazorat qilish bozor xavfsizligini ta’minlaydi va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo‘lgan noxush holatlarning oldini oladi. Bunday yondashuv sohada shaffoflikni oshiradi:

• Halol quruvchilar qonun va qoidalarga qat’iy amal qilishga o‘tadi;
• Xaridorlar esa o‘z mablag‘larini tikishdan oldin obyektlarni sinchiklab o‘rganishni boshlaydi.

Yakunda, qonuniy asosda qurilgan uy-joylarga bo‘lgan ishonch ortib, ko‘chmas mulk bozori barqaror va sog‘lom ko‘rinishga keladi.

Quruvchini qanday tekshirish kerak?

Yangi xonadon sotib olishni rejalashtirgan har bir fuqaro quyidagi jihatlarga alohida e’tibor qaratishi zarur:

1. Kompaniya nufuzi va tajribasi: Quruvchi bozorda necha yildan beri faoliyat yuritmoqda? U avval nechta loyihani muvaffaqiyatli yakunlab, foydalanishga topshirgan?

2. Qurilishga ruxsatnoma (RQS): Bu eng muhim hujjat bo‘lib, qurilishning qonuniyligini tasdiqlaydi. Menejerlardan ruxsatnomaning asl nusxasini yoki tasdiqlangan ko‘chirmasini so‘rang va uning amal qilish muddatini tekshiring.

3. Obyekt pasporti: Odatda qurilish maydonining kirish qismida joylashtiriladigan bu taxtada loyiha, muddatlar va ijrochi haqida batafsil ma’lumotlar bo‘lishi shart.

4. Yer uchastkasining maqomi: Quruvchi yerga egalik qilish yoki ijara huquqini tasdiqlovchi tegishli hujjatlarni taqdim etishi lozim.

Huquqiy himoya va yangi mexanizmlar

Ko‘chmas mulk bozorini "tozalash" faqat davlat nazorati bilan cheklanib qolmasligi kerak. Bunda xaridorlarning huquqiy bilimlari va zamonaviy himoya vositalari muhim rol o‘ynaydi:

• Eskrou-hisob raqamlari: Bu tizimni keng joriy etish xaridorlar mablag‘ini qurilish yakunlangunga qadar bankda xavfsiz saqlanishini ta’minlaydi. Agar quruvchi o‘z majburiyatlarini bajarmasa, mablag‘lar xaridorga qaytariladi.
• Quruvchilar reytingi: Halol va mas’uliyatli kompaniyalar reytingini yuritish xaridorlarga to‘g‘ri tanlov qilishda ko‘mak beradi.
• Raqamli platformalar: Fuqarolar onlayn tarzda obyektning qonuniyligini bir necha soniya ichida tekshirishlari uchun ochiq va qulay ma’lumotlar bazasini yaratish lozim.

Ushbu kompleks choralar natijasida sohada noqonuniy qurilishlar xavfi kamayadi va aholining quruvchilarga bo‘lgan ishonchi yangi bosqichga ko‘tariladi.